Багатофункціональні комплекси

Прекрасним вирішенням питань енергозбереження в процесі сучасного розвитку ринку нерухомості стали багатофункціональні комплекси. Це не данина моді, а простий економічний розрахунок, мета якого - максимально збільшити ефективність і окупність фінансових вкладень, інвестицій.

Нагадаємо, що багатофункціональний комплекс є об'єктом нерухомості з двома, а часто цілим рядом функціональних призначень. До складу такого роду комплексів можуть входити магазини та розважальні заклади, офіси і житло, склади та сервісні послуги, і т.д. Все це об'єднано єдиним простором, будівлею, проект якого розроблений для створення максимальної комфортного середовища, в якій також зручно робити покупки, як і працювати, і відпочивати і т.д.

Основний момент, який ляже в основу майбутнього багатофункціонального комплексу - це прагматичний і правильний розрахунок сукупності його складових елементів. З цією метою, на початку, перед розробкою концепцій подібних об'єктів, що спеціалізуються компанії проводять аналіз оптимального і максимально ефективного використання пропонованого ділянки. Основна мета подібного аналізу полягає в визначенні можливої максимальної ефективності використання об'єкта або ділянки, з урахуванням того, що це використання можливо фізично і доцільно фінансово. При цьому визначається максимально ефективне поєднання комбінацій для різних видів нерухомості: житлової, офісної, торговельної, комбінованої під інші цілі.

Аналіз включає в свій склад не тільки аналіз самих характеристик ділянки, але й аналіз рівня конкуренції, а також аналіз декількох найбільш ймовірних типів нерухомості, на ряду з аналізом зайнятості ніш і рекомендацій щодо вибору стратегії управління ділянкою. Визначаються характер типу власності та її використання, робиться попереднє проектування проекту, визначення концепції спеціалізації та аналізу фінансової та економічної доцільності.

Зауважимо, що на етапі вибору формату багатофункціонального комплексу, його сполучуваності, з урахуванням часток різних функцій, майбутньому власнику не слід спиратися на свої власні уявлення або спостереження про доцільність тих чи інших рішень, але приділити особливу увагу а на поради консультантів і дослідження ринку, яке покаже об'єктивну картину його майбутніх фінансових вкладень.